Осенний локдаун на рынке недвижимости.

Осень 2021. Ситуация на рынке недвижимости. Моё мнение - стагнация, тоже локдаун своего рода. Удивляют продавцы... Откуда они берут эти цены? Обычно так. Сосед взял ценник " с потолка", другие посмотрели на него и подумали "чем я хуже" и поставили за те же деньги, приплюсовав стоимость своего "золотого унитаза", 2-х б\у кондеев и прочей "дорогостоящей" утвари своей квартиры. И не важно, что сосед давно "висит" с этой ценой. И ещё сосед, что самое главное, продолжает ориентироваться на цены, которые были на пике квартирного бума, возникшего осенью прошлого года, который продолжался до лета. А теперь и все остальные. В итоге весь район "заболел". Много кто продал свою недвижимость именно в этот период, сняв "сливки". Кто-то рассчитывал на такой же темп роста цен и такой же спрос в дальнейшем, но... Ситуация со спросом и платежеспособностью покупателей изменилась не в пользу продавцов. "Ушла" льготная ипотека на новостройки (на ту, что осталась ничего не купишь в Москве и области), цены на которые подтягивали за собой цены на вторичном рынке. Существенно поднялись % ставки по ипотеке на вторичку. Большой % покупателей решили свой квартирный вопрос, купив квартиру в период хороших % ставок. Это всё критерии падения спроса. Что покупают всегда? Ликвид в хорошем месте, где практически нет конкуренции у продавца и всегда мало предложений. В районах массовой застройки можно продать только за адекватные деньги. Переплачивать сегодняшний покупатель не готов. С иронией смотрю, когда за однушку на Красной горке хотят 7.5-8 млн, за 60 м - 10-11 млн, или за однушку в Некрасовке 9, а то и 10. И ведь сидят ждут своего сумасшедшего, который придёт и выложит эти деньги.  На выходе получается явная нестыковка между желаниями и фантазиями продавцов и возможностями потенциальных покупателей. Одни продают месяцами, постепенно снижая цену до её реальной стоимости, а другие ждут пока те "протрезвеют" и начнут адекватно реагировать на реалии рынка. И все, кто хочет обменять свою квартиру на другую тоже оказались в западне. Свою могут продать только за реальную цену, а вот купить ... ну не покупать же то, что не стоит этих денег. Я за компромисс! Он нужен всем.

Write a comment

Comments: 0