ЖК "Некрасовка". 14 квартал закрывает вид на озеро.

Комментариев: 0

ЖК "Некрасовка". Лето-осень 2017.


Комментариев: 0

ЖК "Некрасовка", 6 квартал.

Комментариев: 0

ЖК "Некрасовка". Корпуса 16 и 16А.

Комментариев: 0

Новая школа в ЖК "Некрасовка"


Комментариев: 0

Микрорайон "Красная горка" Люберцы.

Комментариев: 0

Продавать сейчас или подождать?

Цены на вторичном рынке продолжают стремительно падать. Не откладывайте продажу квартиры "на потом", термин "осенью всегда дорого и быстро" уже в прошлом! Также как и понятие "сезон продаж". Через полгода можно не получить тех денег, которые могут предложить сейчас. А для тех, кто хочет поменять свою квартиру на большую или меньшую, не принципиально когда заниматься обменом. Всем желаю принять правильные решения! Изначальное завышение цены квартиры приводит к разочарованию!

 

Для тех, кого интересуют ориентировочные цены на квартиры в Некрасовке, на вторичном рынке недвижимости. 

1 комн, квартиры (38-44 м.)- в районе 4.2-4.5 млн. 

2 комн. квартиры (52-60 м)- в районе 5.5-6 млн. 

3 комн. квартиры (75-80 м)- в районе 7.3-8.0 млн. . 

Все цены ориентировочные и относятся к квартирам без отделки!

 

Для тех, кого интересуют ориентировочные цены на квартиры в микрорайоне Красная горка, на вторичном рынке недвижимости. 

1 комн, квартиры (38-44 м.)- в районе 3.7-4.3 млн. 

2 комн. квартиры (52-60 м)- в районе 4.8-5.3 млн. 

3 комн. квартиры (75-80 м)- в районе 6.4-7 млн. 

4 комн. квартиры (100) - в районе 7.7- 8.3 млн. 

Все цены ориентировочные и относятся к квартирам с муниципальным ремонтом.

 

Если Вы хотите более точно оценить свою квартиру, то отправьте вопрос через https://www.ownrealtor.ru/обратная-связь/ 

Для оценки квартиры в другом районе Москвы и Московской области Вам необходимо отправить запрос через https://www.ownrealtor.ru/обратная-связь/

 

Оперативность ответа гарантирую.

 

Порядочность, профессионализм, качество!

Ваши дальнейшие рекомендации интересуют больше, чем размер комиссионных!


Комментариев: 0

Наши микрорайоны в фотографиях. Май 2017.


Комментариев: 0

ЖК "Некрасовка". Оформление в собственность.

Хорошие новости!
Оформление документов для государственной регистрации права собственности.
Застройщик информирует о постановке на кадастровый учет домов по адресам:
ул. Вертолетчиков, д.5, корп.1 (корп.15)
ул. Вертолетчиков, д.7, корп.1 (корп. 3Б)
ул. Вертолетчиков, д.7, корп.2 (корп. 3А)
ул. Вертолетчиков, д.9, корп.1 (корп.10)
ул. Вертолетчиков, д.9, корп.2 (кв. 12)
ул. Недорубова, д.18, корп.3 (корп.13)
ул. Покровская, д.14 (корп.18)
ул. Покровская, д.16 (корп.19)
ул. Рождественская, д. 33 (корп. 1-2)
ул. Покровская, д.18 (корп.6)
ул. Недорубова, д. 18, корп.2 (корп.14)
ул. Недорубова, д.12 (корп.17)
ул. Липчанского, д. 2 (корп.3)
ул. Липчанского, д. 4 (корп.5)
ул. Липчанского, д. 6 (корп.6)
ул. Липчанского, д. 8 (корп.7)
ул. Недорубова, д. 10 (корп.1)
ул. Недорубова, д. 11 (корп.5)
ул. Недорубова, д. 14 (корп.2)
ул. Недорубова, д. 15 (корп.4)
ул. Недорубова, д. 18, корп.1 (корп.3)
ул. Недорубова, д. 20, корп.1 (корп.4)
ул. Недорубова, д. 20 корп.2 (корп.11)

Комментариев: 0

Микрорайон Красная горка. Цены на вторичном рынке.

Для тех, кого интересуют ориентировочные цены на квартиры в микрорайоне Красная горка, на вторичном рынке недвижимости.
1 комн, квартиры (38-44 м.)- в районе 3.8-4.3 млн.
2 комн. квартиры (52-60 м)- в районе 5-5.5 млн.
3 комн. квартиры (75-80 м)- в районе 6.5-7 млн.
4 комн. квартиры (100) - в районе 7.7- 8.3 млн.
Все цены ориентировочные и относятся к квартирам с муниципальным ремонтом.
Если Вы хотите более точно оценить свою квартиру, то отправьте вопрос через https://www.ownrealtor.ru/обратная-связь/
Оперативность ответа гарантирую.

Микрорайон Красная горка. Май 2017

Комментариев: 0

Вы не поверите, но он открылся!

 В микрорайоне "Красная горка" наконец-то открылся культурно-просветительский центр. В прекрасно оснащенном центре будут проводиться занятия по музыке, пению, хореографии.

Комментариев: 0

ЖК "Некрасовка". Весна. Заселение 10 и 11 кварталов.

Комментариев: 0

Микрорайон "Красная горка". Февраль 2017.

Комментариев: 0

Поздравляем с заселением!

   В новых микрорайонах постепенно вводятся в эксплуатацию новые корпуса и первые жители получают долгожданные ключи. В микрорайоне "Красная горка" объявлено о заселении 26 и 27 корпусов. 28 и 29 тоже скоро обретут своих жителей. В ЖК "Некрасовка" ключи получили жители домов по улице Рождественская дом 33 (квартал 10, 1-2 корпуса),  улице Покровская дом 14 (11 квартал, 18 корпус), улице Вертолетчиков, дом 7, корпус 1 и 2 ( квартал 11, корпуса 3А и 3Б). Поздравляем!

Комментариев: 0

Вид на новые корпуса с проспекта Победы.

Комментариев: 0

Микрорайон Красная горка. Единственное предложение квартиры с ремонтом и большим зимним садом!

   Предлагается шикарная трехкомнатная квартира-мечта с зимним садом 23 кв.м.! Потенциальная 4-комнатная квартира. По свидетельству 130 кв.м., общая площадь всей квартиры 155 кв. м. Адрес объекта - Проспект Гагарина д.15/8. Подробно в объявлении.

Комментариев: 1

"Башни-близнецы"

Микрорайон Красная горка Люберцы.
Комментариев: 0

Редкий кадр. Оазис.

Район старой Некрасовки. Вид на микрорайон Красная горка Люберцы.
Комментариев: 0

ЖК "Некрасовка"

   ЖК "Некрасовка" - новый перспективный микрорайон Москвы. Коммерческие предложения квартир в готовых и строящихся корпусах от ДСК1 по цене квартир в микрорайоне Красная горка! Квартиры в собственности города Москвы с муниципальной отделкой от компании "Мосреалстрой".

   В современном микрорайоне "Некрасовка" будет предусмотрено все самое необходимое для комфортного проживания. Подробнее о микрорайоне здесь

ЖК Некрасовка
Комментариев: 0

Корпуса все стоят. Остались 2 детских садика, школа и.....все? Красная горка Люберцы


Комментариев: 2

Работы по благоустройству новых корпусов. Детский сад в 8А квартале.


Комментариев: 0

Небоскребы, небоскребы...

Микрорайон 7-8
Микрорайон 7-8
Комментариев: 0

А где же ФОК с бассейном? Микрорайон "Красная горка" Люберцы.

   Информация для тех жителей микрорайона "Красная горка", которых волнует судьба строительства в нашем микрорайоне физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и ТРЦ, где должны быть размещены несколько тысяч машиномест.

    Администрация с застройщиком опять вводят в заблуждение, как областное руководство, так и жителей. Обещать сейчас сдать объект такого масштаба в 4 квартале 2017 года, когда даже проекта еще нет, это выдавать желаемое за действительное, на мой взгляд. Одно-подъездную башню то за год не реально построить и сдать.. Также немаловажен тот факт, что дорогу вдоль коллектора (263 проезд), которая должна проходить параллельно Наташинской и Назаровской улицам, также никто строить не планирует. А вот ярмарку разместить на этом месте на раз-два..

Комментариев: 0

К Новому году обещают открыть два последних детских сада в микрорайоне Красная горка.


Комментариев: 0

Долгожданный "Самолетик" приземлился.

Комментариев: 0

Жилой район Красная горка. Лето 2016.


Комментариев: 0

Комсомольский проспект.

Комментариев: 0

"Самолетик" ждет!

"Люберцы 2015-2016". ДОУ "Самолетик" практически готов принять своих маленьких жителей. Добро пожаловать!

Комментариев: 0

Новый ЖК "Некрасовка"на юго-востоке Москвы.

   Информация для тех, кто мечтает жить в Москве! Предложения квартир с отделкой, в готовых домах от "Мосреалстроя". Квартиры в собственности города Москвы. Схема реализации квартир на сайте. Цены приятно впечатляют! 1-комн. квартиры - от 3.525.000! Гораздо ниже, чем в микрорайоне Красная горка!

   Желающие поменять свою жилплощадь на квартиру в ЖК "Некрасовка" - обращайтесь!


Комментариев: 0

Микрорайон Красная горка с высоты птичьего полета.

Комментариев: 0

Мечты сбываются по осени?

Отпуска заканчиваются, на пороге осень, которую по традиции ждут продавцы квартир, как самое благополучное время для продажи квартиры. Несмотря на кризис на рынке недвижимости и плохой спрос, это время года все равно обещает быть оживленным. Хотите узнать ориентировочную стоимость своей недвижимости или оценить реальность обмена своей квартиры? "Обратная связь" Вам в помощь.

Комментариев: 0

Выписка из ЕГРП вместо свидетельства.

С 15.07.2016 года возникновение и переход права собственности будет подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При покупке объекта недвижимости будет выдаваться выписка из ЕГРП, а не свидетельство о государственной регистрации права. К сведению, свидетельства, которые были выданы до вышеуказанной даты, будут действительны и нет никакой необходимости их менять.

Комментариев: 0

Панорамный вид на микрорайон Красная горка. Красиво!


Комментариев: 0

Строительство детских садов. Красная горка Люберцы.

   Два "брата-близнеца" строятся в 8А и 7А квартале нашего микрорайона. Оба дошкольных учреждения должны принять своих первых маленьких жителей осенью этого года. Стадия строительства на начало июня на фотографиях.

Комментариев: 0

Новая общеобразовательная школа на Красной горке.

   Появилась информация, что ПИК наконец-то приступает к строительству последней общеобразовательной школы в микрорайоне Красная горка. Подрядчик должен выйти на стройплощадку 1 июня. Ориентировочная сдача объекта в эксплуатацию - сентябрь 2017 года. Располагаться школа будет в 8А квартале, строительный адрес - корпус № 58.

Больше фотографий, новостей и информации в группе VK.


Комментариев: 5

Микрорайон Красная горка.

Комментариев: 0

Долгожданное заселение.

Поздравляем с получением ключей!

   С 28 апреля начинается запись на заселение домов по адресу: «Красная горка», г. Люберцы,  ул. Преображенская д. 17 корп. 1 и 2. Строительные адреса: г. Люберцы, жилой район Красная горка, микрорайон 7-8, корп. 50 стр. 2 и 50 стр. 1.  Спешите!


Комментариев: 0

Фазы строительства новых корпусов. Микрорайон "Красная горка" Люберцы.


Комментариев: 0

Заветные ключики!

Поздравляем новоселов!

Начинается запись на получение ключей от долгожданных квартир в доме  №13 по ул. Преображенской в микрорайоне Красная горка..

Строительный адрес объекта: г. Люберцы, «Красная горка», мкр. 7-8, корп. 49.

Подробнее

Комментариев: 0

Мечты сбываются? Микрорайон Красная горка.

 Благоустройство будущего! Вот такую красоту нарисовали в управлении архитектуры и градостроительства города пару лет назад. Останется ли это все на картинке или чиновники наконец-то приятно удивят жителей? 

Комментариев: 0

ДДУ пришел в микрорайон "Красная горка".

   Информация для тех, кто только собирается приобрести квартиру в микрорайоне "Красная горка". С начала года ГК ПИК реализует свои объекты по договорам долевого участия, а не по ЖСК, как было ранее. В связи с этим, покупатели могут воспользоваться господдержкой при покупки квартиры с помощью ипотечного кредита. Что мешало раньше перейти на "прозрачную" схему продаж?


Комментариев: 0

Ночной город. "Красная горка" и "Некрасовка-парк".


Комментариев: 0

Строительство ДОУ в 7А квартале. Мкр. Красная горка.

Мкр. Красная горка, корпус 68. Строительство детского сада.

Напомню, что это ДОУ будет аналогичное тому, что строится в 8А квартале. Сдача этих объектов - 01.09.2016.


Комментариев: 0

С праздником весны Вас, дорогие женщины!

Комментариев: 0

Раз, два и готово!

Раз, два и готово!

"Поднять" несколько 25-этажных  жилых домов гораздо проще, чем построить ФОК, паркинг и вообще сделать что-то полезное для жителей! Мкр.Красная горка, квартал 8А.


Комментариев: 0

Может здесь то, что Вы давно ищите?

Новые предложения и новые цены!

Предложения квартир на вторичном рынке недвижимости. Мкр. Красная горка. Москва и область.

Прайс

Комментариев: 0

ЖК "Люберцы 2016". Январь 2016.

Фоторепортаж о ходе строительства 2-ой очереди.

Все фото здесь.

Комментариев: 0

С наступающим Новым Годом и Рождеством!                                    Я желаю Вам друзья счастья, мира и добра!

Комментариев: 0

Рынок недвижимости в 2016 году. Новогодний опрос!

   Ваше мнение о том, что ожидает нас на рынке недвижимости в 2016 году. При желании, Вы можете аргументировать свое мнение и написать комментарий.  Опрос

Большое спасибо за участие! 

 

Комментариев: 0

ПИК объявил о начале заселения корпусов 40а, 40б и 41.

Поздравляем новоселов 40-х корпусов! 

  С 21.12.2015 года начинается запись на осмотр квартир домов №9 по ул. Преображенской (41 корпус), №16 корп. 2 и корп. 3 по проспекту Победы (корпуса 40а и 40б) в микрорайоне Красная горка г. Люберцы. Подробная информация здесь.

Комментариев: 0

Застройка 8А квартала микрорайона Красная горка. 

   Актуальная на декабрь 2015 г. схема застройки самого уплотненного квартала. Что строится, что будет строиться  и что может не построиться.

   Напоминаю, что строительство микрорайона должно завершиться в конце 2017 года. Спрашиваем, делимся, обсуждаем здесь и в группе ВК.

Комментариев: 0

ЖК "Люберцы 2015" вечером. Фоторепортаж.

Для просмотра всего альбома нажмите на фото
Для просмотра всего альбома нажмите на фото
Комментариев: 0

Скоро заселение! 

   Официально! Разрешение на ввод в эксплуатацию трех новых корпусов 40А, 40Б и 41 получено! Поздравляем новоселов!

Комментариев: 2

Дождались! Открытие поликлиники на Красной горке.

 С сегодняшнего дня заработало взрослое отделение многострадальной поликлиники в микрорайоне Красная горка, завтра детское отделение готово будет принять своих первых посетителей! Точный адрес - ул. Назаровская д.3.

Всем желаю крепкого здоровья!

Поликлиника. Мкр. Красная горка.
Поликлиника. Мкр. Красная горка.

Комментариев: 0

Панорамная съемка ЖК "Люберцы 2015-2016"


Люберцы 2015

Люберцы 2016


Комментариев: 0

Очередной старт продаж. 30 корпус. Красная горка Люберцы.

  ГК ПИК продолжает увеличивать объем своих предложений в новых корпусах в микрорайоне Красная горка.

 Застройщика абсолютно не смущает, что на продаваемом объекте забито на сегодняшний день лишь с десяток свай, а старт продаж уже объявлен! 30 корпус будет представлять собой 5-секционный жилой дом, типовой для нашего микрорайона серии КОПЭ-М-Парус. В продаже появились пока только 2-х и 3-х комн. квартиры. 

  Стоимость квартир:

2-комнатные: от 4 900 000 руб. 

3-комнатные: от 5 600 000 руб. 


Комментариев: 0

В ожидании заселения. Снова проблемы и пути их решения.

   Покупатели квартир в 40-х и 50-х корпусах очень рассчитывают на скорейшую сдачу своих домов и получение заветных ключей. Сейчас многое зависит от подрядных организаций, которые делают благоустройства придомовых территорий.

  На сегодняшний день сложившаяся  ситуация вызывает много вопросов к строителям. И если благоустройство 41 корпуса практически завершено, то у корпусов 40а и 40б оно в зачаточном состоянии.  Мало того, что эти два корпуса в результате изменения  проекта благоустройства лишились детской площадки, которая была в первоначальном проекте, так еще в течение всех летних месяцев строители фактически не касались придомовой территории. Теперь же, за несколько недель до зимы, они пытаются наверстать упущенное. Получится ли? Или будущим жителям корпусов 40а, 40б и 41, доверившихся застройщику ГК ПИК,  придется встречать Новый год, увы, не в новых квартирах? Хочется отметить, что 41 корпус, опять же по непонятным причинам, «привязан» к выдаче документов на заселение к. 40а, 40б. К слову сказать, подрядчик, работающий по благоустройству корпусов  40а и 40б, также имеет отношение и к благоустройству жилых корпусов 50 стр.1 и 50 стр.2. Наверное, руководству ГК ПИК есть смысл уже сейчас тщательнее присмотреться к ситуации на 50-х корпусах, чтобы не допустить повторения ошибок.

 


Комментариев: 0

Новые корпуса. Этапы строительства. Мкр. Красная горка Люберцы.

Комментариев: 0

Долгожданное открытие нового детского сада с бассейном. Мкр. Красная горка.

   Дошкольное образовательное учреждение, расположенное по адресу: г. Люберцы, мкр. " Красная горка", кв-л 7А, корп. 67 рассчитано на 205 мест. Застройщик ПИК и администрация города готовы 15 октября 2015 года открыть двери нового, красивого и современного детского сада для самых маленьких жителей микрорайона. 

 Детский сад оснащен компьютерным классом, спортивным и музыкальным залами со всем необходимым спортивным инвентарем и инструментами для занятия музыкой, а также медицинским кабинетом. Площадь бассейна составляет 41 кв. метр. Несмотря на то, что сдача объекта затянулась, это очень приятное и долгожданное событие для жителей микрорайона Красная горка. Все-таки лучше поздно, чем никогда!


Комментариев: 0

Акция на покупку квартир в ЖК "Люберцы 2016".

Комментариев: 0

Жилой Комплекс "Люберцы 2015".                                                 Получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

30 сентября 2015 года, точно в обещанный срок, получено «Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов проекта «Люберцы 2015». Это первая очередь корпусов ЖК "Люберцы 2015-2016".

Получение этого разрешения знаменует собой начало процесса заселения ЖК «Люберцы 2015».

Комментариев: 0

Старт продаж в новом корпусе. Ну когда же финиш?

   ПИК начал реализацию квартир в 29 корпусе. Типовой дом серии КОПЭ-М-Парус будет располагаться рядом со своими "братьями" 27 и 28 корпусами в 8А квартале микрорайона Красная горка. Отсутствие "трешек" уже никого не удивляет, так как политика ПИК давно понятна.

   Единственное отличие в том, что квартиры в этому корпусе будут сдаваться без отделки. Удивительно, но стоимость квартир в нем даже выше, чем, к примеру, в 26 корпусе. Там квартиры со строительной отделкой.

   В очередной раз наблюдается серьезный перекос в сторону строительства жилых корпусов, а не социальных объектов и объектов инфраструктуры. Кроме корпусов, где идет реализация квартир, застройщику осталось начать строительство всего двух корпусов: 30 и 53. Когда жители микрорайона дождутся ФОК с бассейном, торгово-гаражный комплекс, центр общественной безопасности и другие объекты - неизвестно.  Еще одна загадка  - это дата открытия многострадальной поликлиники микрорайона. По слухам, даже в этом году она может не открыться. Очень хотелось бы получить ответы на эти вопросы от администрации города.


Комментариев: 0

Новостройки в Люберцах и Некрасовке.                               Актуальные жилые комплексы.

   В Люберцах за последнее время развернулось строительство сразу нескольких крупных жилых комплексов.

    Строительство микрорайона Красная горка скоро заканчивается и мне кажется, что информация о других строящихся объектах будет интересна посетителям сайта.

ЖК «Самоцветы» на ул. Кирова уже обрел своих жителей, как и большая часть района Марусино. ЖК "ВЛЮБЕРЦЫ" строится поэтапно в северной части г. Люберцы, т.к. это проект точечной застройки. А вот строительство ЖК «Люберцы 2015-2016» и ЖК «Люберецкий» в самом разгаре. "Некрасовка-Парк" и ЖК "Некрасовка" наиболее интересные проекты г. Москвы в ЮВАО. Постараюсь публиковать наиболее интересную информацию о происходящих событиях и изменений, касающихся этих жилых комплексов. Следите за новостями!

   Несмотря на кризис на рынке недвижимости, даже сейчас вариант с обменом старой квартиры на квартиру в доме-новостройке выглядит очень привлекательно с финансовой точки зрения, как и инвестиционные проекты.

Всегда рад Вашим обращениям здесь!

Сасолет
ЖК "Люберцы 2015-2016"

Комментариев: 0

Микрорайон Красная горка Люберцы. Реалии и туманные перспективы.

   Продолжается застройка 8А квартала нашего микрорайона. Как известно, здесь планируется возвести пять 25-этажных жилых корпусов, общеобразовательную школу и детское дошкольное учреждение.

    Как всегда, темпы возведения жилых корпусов намного опережают все остальное. Окончание строительства всех объектов намечено на конец 2017 года. Хочется отметить, что до сих пор не открылась многострадальная поликлиника, перенесена дата открытия детского сада в 7А квартале. Нет ясности и по дошкольному учреждению между 41 и 49 корпусами. 

 Особую озабоченность у жителей микрорайона вызывают перспективы строительства некоторых объектов инфраструктуры, которые отражены в проекте застройки. ФОК с бассейном, маленький ФОК, торговый центр, обещанный паркинг, центр общественной безопасности. Застройщик ссылается на то, что данные объекты являются коммерческими и к нему они не относятся.

 Кто должен строить данные объекты? Кто отвечает за исполнение инвестконтракта? На эти и многие другие вопросы должна ответить жителям администрация города Люберец!


Комментариев: 0

Детский сад на Красной горке.

   Вот такой красивый детский сад начнут строить осенью 2015!

Корпус 66, квартал 8А.

Новый детский сад на Красной горке.

   Ввод в эксплуатацию - сентябрь 2016 года.

Комментариев: 2

Цены на квартиры. Вторичный рынок. Красная горка Люберцы.

   Как и в Москве, цены на квартиры в микрорайоне Красная горка серьезно снизились. Падение составило 10-15% и тенденции к стабилизации рынка пока не видно.

      Более того, есть риск для продавцов, что до конца года стоимость квартир еще снизится. Желающим продать свой объект необходимо подстраиваться под сегодняшние реалии рынка, хотя, на практике, многие еще оперируют цифрами, которые были в 2014 году. К сожалению, для них это чревато элементарной потерей времени и упущенной выгодой.

      Сложившаяся ситуация в меньшей степени касается тех, кто собирается осуществить обмен своей квартиры, т.к. цены падают и на приобретаемый объект. Тут сложность в том, что «альтернативные» квартиры пользуются еще меньшим спросом и необходимо чем-то выделяться на фоне большого числа конкурентов.

      Порядок цен на квартиры в микрорайоне Красная горка Люберцы.

1-комн. кв-ры   от 38 кв. м.    от 4.7 млн. рублей.

2 комн. кв-ры   от 52 кв. м.    от 5.7 млн. рублей.

3 комн. кв-ры   от 75 кв.м.     от 6.7 млн. рублей.

      Не совсем понятна позиция застройщика ПИК, который продолжает реализовывать квартиры в 40-х корпусах по ценам квартир на вторичном рынке. 

      Буду рад диалогу!

     

      

    

Комментариев: 0

Очередной старт продаж на Красной горке. Корпус 26.

    ПИК выставила на продажу 1-2-3 комнатные квартиры в новом корпусе.

  Несмотря на то, что большое количество предложений квартир есть в 27 и 28 корпусах, застройщик начал реализацию в 26 корпусе . 25 этажей и серия КОПЭ-Башня М - типовая характеристика нового корпуса для нашего микрорайона. Только появление в продаже 3-комнатных квартир и хорошая "кризисная" цена по 1-комнатным в этом корпусе, могут привлечь потенциальных покупателей. Напомню, что в корпусах 27,28,29  3-комнатные квартиры не предусмотрены. Цены на квартиры здесь.

Комментариев: 0

Микрорайон «Красная горка» несколько лет назад.

  Не все жители застали времена, когда микрорайон напоминал большую стройплощадку. Огромное количество проблем пришлось решать первым обладателями ключей от своих квартир.

   Полное отсутствие тепла, постоянные отключения электричества, отсутствие дорог и благоустройства – это только глобальные проблемы, с которыми пришлось столкнуться жителям микрорайона. Предлагаю окунуться в реалии жизни на Красной Горке несколько лет назад.

     Хочется сказать большое спасибо тем, кто боролся в то время за свои права и будущее нашего микрорайона!

Наш микрорайон сейчас!

Комментариев: 0

Новости микрорайона 7-8. Красная горка, Люберцы.

   Если говорить о том, что происходит сейчас в микрорайоне Красная горка, то, в первую очередь, хотелось бы затронуть тему строительства социальных объектов и инфраструктуры.

  На стадии котлована находится строительство культурно-просветительного центра и работы ведутся довольно вяло. В детском саду, который должен принять детей в сентябре 2015 года, идут внутренние отделочные работы и началось благоустройство территории. По имеющейся информации, в 4 квартале 2015 года ПИК обещает выйти на строительную площадку «круглого» детского сада и школы в 8А квартале микрорайона Красная горка. Это последняя школа, которая должна быть построена по проекту застройки.

   Администрация г. Люберцы и застройщик пока не могут найти компромиссное решение вопроса по размещению центра общественной безопасности. Чиновники настаивают, чтобы ЦОБ разместился в отдельном здании, а не в пристройке к дому, как предлагает ПИК.

   Началась постановка на учет жителей в новую поликлинику. Пока это касается взрослого отделения. Напомню, что очередное обещание администрации по поводу сроков открытия – 1 сентября 2015 года.

 По-прежнему, в стадии согласования находится проект по обустройству дополнительных парковочных мест на дорогах микрорайона. На протяжении нескольких лет, жители микрорайона добиваются от администрации города исправить, таким образом, ужасную ситуацию с парковками для личного автотранспорта. Со слов чиновников города, в 2015 году эта работа должна начаться на проспекте Гагарина. Уже июль, а движения нет. В актив администрации можно занести решение вопроса по освобождению основных проспектов от грузового транспорта.

   Строительство новых корпусов приняло вялотекущий характер. По существу, идет монтаж только 27 корпуса. На 28 корпусе, несмотря на то, что продажи квартир в нем начались несколько месяцев назад, работы не ведутся. Связано это с резким падением спроса на квартиры и никакими акциями и скидками застройщику пока не удается привлечь покупателей. А если бы продавали, как положено, по 214 ФЗ, то потенциальных покупателей было бы больше, с учетом господдержки ипотечного кредитования. 40-е и 50-е корпуса готовятся к сдаче ГК.

Комментариев: 0

Рынок вторички ждет дна. Красная горка, Люберцы.

  В продолжение темы кризиса на рынке недвижимости, предлагаю прочитать отличную аналитическую статью, которая очень точно отражает сложившуюся ситуацию.

    Есть о чем задуматься покупателям и продавцам квартир. 

Комментариев: 0

Цены на квартиры снижаются. Вторичный рынок. Красная горка, Люберцы.

  Ситуация на рынке вторичного жилья кардинально меняется. Как и следовало ожидать, спрос на квартиры начал резко снижаться.

   Этой динамике способствовало существенное увеличение объемов предложений о продаже квартир и большое количество вариантов квартир в домах-новостройках. Стабильность курса рубля и его укрепление успокоили продавцов, которые не желали выставлять свои объекты в период валютной паники.

  С другой стороны, отсутствие покупателей на рынке вызвано элементарной неплатежеспособностью. Проблемы на рынке труда, возможные сокращения или урезание заработной платы, экономическая ситуация в стране не способствуют нормальному развитию ипотечного кредитования. Данные факторы, при 15-процентной ставке на 10-20 лет, вряд ли могут привлечь желающих взять ипотечный кредит для покупки квартиры.

     Сколько продлится такая ситуация на рынке пока не понятно. Однозначно можно сделать вывод, что складывается рынок покупателя. Акции, скидки от застройщика и хороший торг от продавцов при продаже квартиры – это будет обычное явление в ближайшее время. Желающим продать свой объект необходимо перестраиваться, искать другие схемы и пути для достижения результата. Они есть, только необходимо проанализировать ситуацию и принять правильное решение, которое поможет решить поставленную задачу.

     Всегда готов обсудить Вашу ситуацию и помочь в решении задачи! Ваш вопрос.

Также предлагаю Вам прочитать очень актуальный и содержательный материал на эту тему.


Комментариев: 0

Микрорайон Красная горка через объектив.

Фоторепортаж. Май 2015 год.

Как же изменился наш микрорайон за 3 года... Фото.

Комментариев: 0

Срочно! 3-комн. квартира в корпусе 40А

   Продажа по переуступке! Заселение - 4 квартал 2015 года, строительная отделка, единственная трешка в самой интересной 2 секции, распашонка, срочно.  

Цена снижена! 

Отличный вариант для инвесторов!

Объявление   Квартира продана!

Комментариев: 0

Началось строительство КПЦ. Красная Горка, Люберцы.

 В микрорайоне 7-8 г. Люберцы начинается строительство культурно-просветительного центра.

   Ориентировочный срок сдачи  - конец 2015 года. Пока это выглядит так...

КПЦ. Май 2015.
КПЦ. Май 2015.
КПЦ. Август 2015.
КПЦ. Август 2015.

Макет КПЦ.

Комментариев: 0

Старт продаж! Корпус 28, кв-л 8А. Красная Горка, Люберцы. 

   ГК ПИК начала реализацию 1 и 2-комнатных квартир в корпусе 28.

   Трехсекционный корпус расположен в квартале 8А. Серия дома КОПЭ-М-Парус. Стадия строительства - цокольный этаж.  Квартиры сдаются с отделкой.

   Стартовые цены:

1 комн. квартиры – от 3.7 млн. рублей

2 комн. квартиры – от 4.4 млн. рублей

Комментариев: 0

27 корпус, кв-л 8А. Красная Горка, Люберцы. 

   ГК ПИК начала реализацию квартир в корпусе 27, который расположен в квартале 8А. Стадия строительства – цокольный этаж.

   Стартовые цены:

1 комн. квартиры – от 3.7 млн. рублей

2 комн. квартиры – от 4.4 млн. рублей

27 корпус. Июль 2015.
Красная горка Люберцы. 27 корпус. Июль 2015.
27 корп. Август 2015.
27 корп. Август 2015.
Комментариев: 0

Новые корпуса. Этапы строительства. Красная горка, Люберцы.

   Фоторепортаж со строительных площадок.

Комментариев: 4

"Круглый стол" по проблемам Красной Горки, микрорайона 7-8, г. Люберцы.

  Вчера прошел "круглый стол" с участием инициативной группы жителей, представителей администрации, застройщика и других заинтересованных лиц. Делайте выводы сами..

   Более полная версия. 

Комментариев: 0

С праздником, дорогие женщины!

Комментариев: 0

Приватизацию снова продлили.

Срок действия бесплатной приватизации жилья продлен до марта 2018 года.

Комментариев: 0

Ситуация на вторичном рынке жилья. Красная горка, Люберцы.

   После ажиотажного спроса в декабре, в начале 2015 года рынок вторичного жилья прогнозируемо приобрел вялотекущий характер. Покупательская активность заметно упала, существенного увеличения предложений на рынке не наблюдается.

 Это и понятно, отсутствие спроса обусловлено, прежде всего, повышением процентных ставок по ипотеке и большим количеством сделок по покупке в ноябре-декабре 2014 года. Безусловно, на ситуацию влияет и экономическая ситуация, которая сказывается на платежеспособности граждан. Желающих просто продавать свою недвижимость сдерживают опасения по поводу стабильности курса рубля. Все эти факторы и  объясняют преобладание альтернативных квартир на рынке вторичного жилья.

   Как всегда, хватает продавцов, которые по каким-то своим мотивам и причинам продолжают повышать цены на свои объекты, несмотря на отсутствие спроса. Некоторые, по непонятным причинам,  «отталкиваются» от долларовой цены объекта, кто-то исходит из того, что происходило в конце прошлого года, другие просто смотрят на самую высокую цену за аналогичную квартиру и таким образом выставляют свои объекты выше реальной стоимости. Многие обращают внимание на повышение цен у застройщиков в домах-новостройках. Но и этот подход не правильный. Именно поэтому, большое количество квартир «висят» в базах и не находят своего покупателя месяцами.

   На таком рынке есть наиболее верный путь, который поможет правильно оценить квартиру и успешно реализовать объект в разумные сроки. Он именно для тех, кому необходимо решить свою проблему, а не заниматься самообманом. Рецепт можно получить здесь.

Комментариев: 0

В режиме ожидания. Красная Горка, микрорайон 7-8, Люберцы.

 После новогодних праздников сегменты рынка недвижимости по-разному отреагировали на сложившуюся непростую ситуацию в банковском секторе и сложную экономическую ситуацию в стране. Сегодня обсудим ситуацию с новостройками.

   Рынок новостроек замер в ожидании дальнейших развитий событий в стране. В связи с поднятием в конце 2014 года ключевой ставки до 17%, застройщики размышляют о перспективах своего бизнеса в среднесрочной перспективе. Кредиты, которыми они пользовались для строительства жилья и объектов социального назначения, существенно выросли и, как все понимают, прибыль минимизировалась. Перспективы мне кажутся туманными и возможны приостановки строительства у некоторых застройщиков до момента нормализации ситуации. Поднятие цен на свои объекты вряд ли поможет застройщикам из-за того, что ипотечные ставки тоже существенно выросли и потенциальных покупателей на рынке гораздо меньше, чем в докризисные времена. А также тем, что в декабре, на фоне серьезного падения курса рубля, люди ринулись скупать квартиры и, соответственно, сейчас покупательская активность резко спала. 

   Что касается района Красная Горка, микрорайон 7-8, то здесь ситуация также пока не понятна. На корпусах, которые практически построены или близки завершению, работы идут в неспешном темпе, но какие-либо проблемы здесь вряд ли возможны. Практически завершены работы на жилых корпусах 27,28,29 по заливке фундамента, но пока непонятно будет ли возводить эти дома застройщик ПИК в ближайшее время, и по каким ценам будут продаваться квартиры в них. К началу работ по строительству культурно-просветительного центра ПИК так и не приступил, хотя обещание было выйти на площадку в ноябре-декабре 2014 года. Потом, с очередного согласия администрации, этот срок перенесли на 1 квартал 2015. Также хочу напомнить, что весной 2015 года застройщик ПИК должен выйти на строительную площадку и начать работы по строительству детского сада в 8А квартале, 263 проезду, торгово-гаражного комплекса и первой очереди паркинга. Отмечаю, что этот детский сад в 8А должен принять первых маленьких жителей микрорайона уже в 2015 году. Очевидно, что все сроки снова перенесут.

 Совсем скоро расскажу о ситуации на рынке аренды и вторичного рынка недвижимости.

Комментариев: 2

Новости с Красной Горки. Микрорайон 7-8. Люберцы.

   В конце 2014 года наконец-то были приняты на баланс города внутриквартальные дороги. Это Проспект Гагарина, ул. Назаровская, ул. Наташинская и ул. Преображенская. Приемка дорог помогла  решить вопрос с организацией новых транспортных маршрутов до ст. Люберцы и 115 квартала г. Люберцы. Хочется отметить, что пока только на коммерческой основе.

   Также жители микрорайона очень надеются на выполнение администрацией своих обещаний по обустройству в 2015 году проспектов и улиц карманами для парковки автотранспорта. Если раньше администрация ссылалась на то, что дороги не на балансе города, то сейчас это будет неуместно. А ситуация с парковками, из-за заселения 72-х корпусов, будет еще плачевнее. 

   По последней информации, нашу «многострадальную» поликлинику постараются открыть в марте месяце. Глава города почему-то хочет приурочить это долгожданное событие к Международному женскому дню. Опять же отмечаю, что застройщик ПИК пессимистически смотрит на возможное открытие поликлиники в марте. Наконец-то открылся многофункциональный центр на Проспекте Гагарина, д.22, корп.2. Торжественно распахнули свои двери перед Новым Годом три ресторана на Проспекте Победы: «Хмельбург», «Аригато» и «Чайхана».

   Зима очередной раз показала все недоработки и откровенные ляпы, как в самом проекте микрорайона 7-8, так и в качестве выполняемых застройщиком ПИК работ. Огромные лужи на съездах с проспектов, недостаточное внутриквартальное освещение дворов, отсутствие светофоров и постоянного освещения на Проспекте Победы, безобразное состояние Комсомольского проспекта и до сих пор не решенный вопрос с его освещением. Это далеко не полный список того, что необходимо исправить застройщику совместно с администрацией для того, чтобы улучшить условия проживания жителей на Красной Горке.  

Комментариев: 0

С наступающим Новым Годом!

   Поздравляю Вас с наступающим Новым Годом! В не простое для всех нас время, желаю Вам здорового оптимизма и веры в лучшее! 

   Пусть не смотря ни на что, наступающий год станет для Вас годом успеха! Желаю Вам удачи и благополучия! Пусть будут здоровы наши дети, пусть работа будет интересной и высокооплачиваемой, пусть счастье поселится в наших домах! Пусть сбываются желания, загаданные в новогоднюю ночь!

Комментариев: 0

Красная горка, микрорайон 7-8, Люберцы, 2014 год.

  Если оглянуться на прошедший год, чтобы подвести его итоги, то работа администрации г. Люберцы и застройщика ГК ПИК по-прежнему выглядит удручающе. Ни первые, ни вторые не желают слышать и считаться с пожеланиями и требованиями жителей, которые всего лишь хотят жить в более-менее комфортных  условиях.

   Целый ряд острых проблем, которые оставались еще с прошлого года, не решены, и перспектив пока не видно. Полное отсутствие муниципального транспорта, острейшая проблема с парковочными местами, не принятые на содержание города дороги (и, как следствие, невозможность организовать их качественное обслуживание и навести хоть какой-то порядок), полное игнорирования проблем с освещением Комсомольского проспекта и проспекта Победы. Также можно отметить невыполнение администрацией г. Люберцы своих обещаний по новой поликлинике, которая  так и не открылась в 2014 году. И пока не понятно, когда она вообще примет первых посетителей.

   В микрорайоне Красная горка, где уже сейчас проживает более 30.000 человек, вместо отделения Сбербанка, запланированного к постройке, практически готова к открытию «Чайхана», а через дорогу — ресторан «Хмельбург» вместо положенной по нормативам библиотеки. К слову, во всем микрорайоне вообще нет ни одного банка.

   В очередной раз на более поздний срок перенесли сроки строительства ФОКа и музыкально-хореографической школы. Порой складывается впечатление, что администрация города забавляется, создавая все новые и новые проблемы для жителей, вместо того, чтобы их решать.

   В прошедшем 2014 году открыли одну (!) школу, где до сих пор продолжают устранять недоделки, коих не счесть. Но зато успели завершить строительство очередных трех домов-монстров в 25 этажей, наполовину построить еще три и подготовить площадку под строительство еще трех. Каменный мешок становится все теснее.

   Хочу напомнить, что микрорайон 7-8 района Красная горка, который везде рекламируется как город-сад, должен быть сдан по окончании строительства в 2017 году с черешневыми и вишневыми аллеями…

Может, наши «слуги народа» все-таки начнут работать на благо жителей? Как думаете?

 

Комментариев: 1

Цены на вторичном рынке жилья. Красная горка, микрорайон 7-8, Люберцы. 

  Растет число жителей микрорайона Красная горка, которые оформили свои квартиры в собственность. Теперь можно задуматься об улучшении жилищных условий, продаже своей квартиры с целью инвестирования другой или смене места жительства. Есть желание проинформировать о ситуации на рынке вторичного жилья в микрорайоне Красная горка, квартал 7-8.

 Всем известно, что стоимость квартиры в доме-новостройке существенно отличается от цены на квартиру в собственности. Особенно это заметно на стоимости жилья, которое было приобретено на стадии строительства в 2010-2011 г. Увеличение стоимости связано со многими факторами. Помимо получения прав собственности, также оказывает влияние на стоимость развитие инфраструктуры, строительство  детских садов и школ, приближение окончания строительства новых станций метро «Некрасовка» и «Косино-Ухтомская», а также  ежегодный рост цен на квартиры.

    Итак, цены на конец  2014 года.

1-комнатные квартиры  - от 4.8 млн. рублей. Площадь от 37 кв. м.

2-комнатные квартиры – от 6 млн. рублей. Площадь от 52 кв. м.

3-комнатные квартиры – от 7 млн. рублей. Площадь от 75 кв. м.

 Для самых бюджетных вариантов характерны следующие характеристики: строительная отделка или без отделки, второй или последний этаж и альтернативный статус продажи.

  Узнать стоимость своей квартиры на Красной Горке, в Москве или ближайшем Подмосковье, Вы можете  здесь

Комментариев: 0

Детский сад в 7А квартале. Красная горка. Люберцы.

   Практически завершив строительство очередных 25-этажных корпусов-монстров 40А, 40Б, 41, застройщик ПИК приступил к строительству детского сада в 7А квартале микрорайона Красная горка. Срок ввода в эксплуатацию – 1 сентября 2015 г. Поживем-увидим.

Детский сад в 7А. Июль 2015.
Красная горка. Детский сад в 7А. Июль 2015.
Август 2015. Скоро открытие!
Август 2015. Скоро открытие!
Комментариев: 0

5 лет ожидания... Налог с продажи квартиры.

   Закон об изменении срока нахождения объекта недвижимости в собственности с трех лет до пяти, по истечении которых физические лица освобождаются от уплаты налогов при продаже, подписал президент РФ. Этот закон будет применяться в отношении объектов недвижимости, которые будут приобретены после 1 января 2016 года. Более подробно о законопроекте в статье, опубликованной ранее

Комментариев: 0

Ну кто так строит? Красная Горка. Люберцы.

 Проблемы застройки микрорайона Красная горка заинтересовали федеральное телевидение. 28 ноября съемочная группа Вести-Москва снимала репортаж для освещения сложившейся ситуации. Журналистов интересовали вопросы, связанные с чрезмерной плотностью застройки микрорайона, отсутствием  паркингов и парковочных мест, строительством объектов инфраструктуры. Были также затронуты вопросы, которые не позволяют жителям нашего микрорайона комфортно и благополучно проживать в микрорайоне Красная Горка.

Комментариев: 2

Новости налогообложения при продаже недвижимости

   Очередной сюрприз ожидает собственников квартир. Госдума приняла поправки к Налоговому кодексу, которые касаются взимания налога с физических лиц при продаже квартир и другой недвижимости. По ним право на  льготы  можно получить только по истечении 5 лет владения имуществом. Исключения будут сделаны для собственников, которые получили свои квартиры от близких родственников  через дарение и наследство, а также тех, кто приватизировал свое жилье.

 Как известно, сейчас получить налоговую льготу при продаже квартиры, находящуюся в собственности менее трех лет, можно, если указать в договоре купли-продажи 1 млн. рублей, фактически занижая сумму сделки. Эту лазейку хотят закрыть следующим образом: если квартира будет стоить менее 70 % от кадастровой стоимости, то налог с продажи имущества будут рассчитывать из этой величины. Необходимо отметить, что при налогообложении будут учитываться расходы на покупку. Очевидно, что данный закон направлен против инвесторов, которые зарабатывали на перепродаже квартир. С другой стороны, явно осложняет жизнь молодым семьям, к примеру, которые хотят улучшить свои жилищные условия.

   Данные изменения должны вступить в силу с 1 января 2016 г.

Комментариев: 0

Рынок недвижимости в условиях кризиса

  Стремительное падение рубля по отношение к доллару и евро заставляет собственников квартир, которые планировали продавать свое жилье, задуматься: продавать или подождать? В разных сегментах рынка недвижимости своя реакция на подобные колебания.

    Элитное жилье реагирует падением спроса и, следовательно, продавцы, которым необходимо продать свой объект в короткие сроки, вынуждены существенно снижать цену за свои квартиры. Цены в рублях на новостройки элитного жилья и бизнес-класса выросли на 8-10 %, т.к. данный сегмент отличается от других  валютными взаиморасчетами. Жилье эконом-класса  на фоне ослабления рубля пользуется довольно стабильным спросом. Это связано с тем, что люди пытаются сохранить свои сбережения, покупая ту недвижимость, которую могут себе позволить. Тут отмечается определенная стагнация по ценам. Дисконт в 5-10% при продаже квартиры на вторичном рынке – абсолютно нормальная практика на сегодняшнем рынке. К этому продавцам квартир нужно быть готовыми.

   

 По оценкам экспертов, в ближайшие год-два цены на первичном рынке недвижимости могут вырасти на 8-10 %, квартиры же на вторичном рынке недвижимости ожидает падение до 10-15%.

   Если  подвести некоторые итоги, то очевидно, что недвижимость самый надежный вариант для сохранения своих сбережений. Даже в условиях кризиса и существенных колебаний курса рубля, не стоит поддаваться панике и избавляться от квартиры, либо покупать что-то в спешке. Необходимо провести мониторинг рынка и принять правильное решение, чтобы получить реальную пользу из сложившейся ситуации. 

Комментариев: 0

Банки на Красной Горке, г. Люберцы

    Вы не поверите, но на Красной Горке сейчас нет НИ ОДНОГО банка! Два небольших банка, которые располагались в начале проспекта Победы, закрылись ввиду отзыва лицензий.

   Ситуация тем более непонятна, что есть большое количество свободных нежилых помещений, где могли бы расположиться филиалы любого коммерческого банка и Сбербанка.

   Отделений Сбербанка не хватает во всех Люберцах. В северной части города всего два отделения, и понятно, что количество посетителей в них запредельное. Это создает большие проблемы для пожилых людей микрорайона, которые, как известно, получают пенсии именно через Сбербанк, но не умеют пользоваться его онлайн-сервисами.

   Практически достроены два супермаркета на проспекте Победы, и в одном из них, по обещаниям инвестора, планировалось открытие отделения Сбербанка. Ох уж эти обещания: сколько их слышали жители Красной Горки с начала заселения. Известная поговорка про три года — не про нас...

Комментариев: 0

Этапы строительства новых корпусов на Красной Горке.

   Темпы строительства новых корпусов в микрорайоне Красная Горка, кв-л 7-8 заметно выросли. 

   В отличие от объектов инфраструктуры, таких как культурно-просветительный центр, ФОК с бассейном, центр общественной безопасности, небольшой ФОК для занятий спортом, торговый центр,  наземный паркинг и другие, которые отражены в инвестконтракте, жилые дома растут, как грибы по осени.

   Не совсем понятно, каким образом «график привязки» будет реализован и дождутся ли вообще жители микрорайона этих объектов. Как я озвучивал ранее, на эти объекты инфраструктуры нет ни проектов, ни понимания сроков выхода застройщика ПИК на стройплощадки. 

Комментариев: 0

Бассейн на Побратимов

   Строительство долгожданного бассейна идет, но не такими темпами, как хотелось бы жителям северной части г. Люберцы. Областные власти рассчитывали, что бассейн будет введен в эксплуатацию к Новому году, но эти сроки строители не выдерживают.

  Как известно, строительство бассейна на ул. Побратимов, в очередной раз "заморожено". По последней информации из администрации города, возобновление работ запланировано на июль 2015 года. Сдать в эксплуатацию долгожданный бассейн обещают к концу 2015 года, но верится в это с трудом. На сегодняшний день, объект выглядит так...

Комментариев: 0

График строительства. Микрорайон 7-8, район Красная Горка.

   Как известно, застройщику куда интереснее строить новые корпуса, а не объекты инфраструктуры. И если со школами и детскими садами ситуация не столь плачевная, то к строительству  других  объектов, крайне необходимых для комфортного проживания жителей,  застройщик ПИК  так и не приступал.

   Усилиями инициативной группы жителей удалось добиться подписания сторонами инвестконтракта (администрацией г. Люберцы и компанией ПИК) графика ввода в эксплуатацию таких объектов в привязке к сдаче домов.

   Но если строительство новых корпусов идет в полном соответствии с графиком, а иной раз и с опережением, то на другие объекты даже нет проектов на сегодняшний день. Жители микрорайона сомневаются, что эти жизненно важные объекты инфраструктуры, будут построены и их не ожидает участь бассейна на ул. Побратимов статья.

Комментариев: 0

Дороги и транспорт. Микрорайон Красная Горка. Люберцы 

   Долго думал, нужна ли такая информация на сайте или нет. Всё-таки посчитал необходимым информировать также и о проблемах микрорайона Красная Горка г. Люберцы. Возможно этот «крик души» заставит руководителей нашего города  сделать то, что они обязаны сделать для своих  жителей и избирателей.

   Жители микрорайона Красная Горка  который год надеются, что разрешится проблема катастрофической ситуации с парковочными местами и обеспечением огромного района муниципальным транспортом. 

   Приблизительно 30.000 человек, среди которых много пожилых людей и родителей с малолетними детьми, проживают на сегодняшний день в нашем микрорайоне. Но вопрос с передачей дорог застройщиком ПИК в бюджет г. Люберцы тянется который год. Из-за этого невозможно согласовать с областными структурами муниципальные маршруты, нельзя утвердить схему дорожного движения микрорайона для патрулирования ДПС и применения мер к любителям парковаться на газонах и тротуарах, не решить вопрос с обустройством проспекта Гагарина и других улиц микрорайона «карманами». На дорогах не хватает пешеходных переходов для безопасного передвижения детей в школы и детские сады, светофорных объектов, правильно установленных дорожных знаков. Ответственные лица администрации г. Люберцы до сих пор не могут решить вопрос со стихийной парковкой маршрутных такси, которые десятками стоят на проспекте Победы, где стоянка запрещена.  

  Из позитивных новостей: скоро завершится благоустройство Комсомольского проспекта. Правда, основные проблемы, связанные с последствиями крайне неудачного его проектирования, останутся. Радует хоть то, что не увидим больше бетонные блоки и перегороженные плитами пешеходные переходы через Комсомольский проспект. Проспект Победы, который считается областной дорогой, уже 3 года по неизвестным причинам находится в состоянии недостроя. К примеру, в квартале 8А отсутствует тротуар длиной метров 200. Правда, есть информация, что Мосавтодор пообещал доделать проспект осенью этого года. Важнейший вопрос с обустройством дополнительных парковочных мест на проспекте Победы не решён и будет рассматриваться в 2015 году.                                                

   Остаётся верить в то, что жители микрорайона Красная Горка, наконец, получат условия для комфортного проживания, смогут со спокойной душой отпускать своих детей в школу, а пожилые люди получат возможность воспользоваться своим законным правом на бесплатный проезд в автобусе.

Комментариев: 0

Правильные шаги навстречу покупателю

   На сегодняшнем  рынке недвижимости основная задача при совершении сделок по продаже или обмене квартиры – это найти покупателя на свою квартиру. Большое количество предложений вынуждает продавцов правильно выстраивать свои действия и диалог с потенциальными покупателями. Итак, этапы процесса продажи, и некоторые рекомендации. 

   Очень важно правильно определить цену,  за которую будет рекламироваться объект. Ошибка продавцов обычно в том, что они смотрят максимальные цены на аналогичные квартиры. Такие квартиры «висят» неопределенное время и это означает, что продавцы квартир не торопятся и не делают шагов для достижения результата.  

   Далее необходимо преподнести свой объект, чтобы он выгодно отличался от конкурентов. Разместить грамотно составленное объявление  с фотографиями в актуальных  базах по недвижимости. Некоторые из них платные и не всем доступны. Рекомендую отслеживать статистику просмотров объявления и входящие звонки по квартире. Если нет спроса, то выход только один – снижение цены. Очень важен оперативный показ квартиры и его презентация потенциальному покупателю.

   Если у клиента появился конкретный интерес к объекту, необходимо грамотно провести переговоры. Сейчас слово «торг» встречается очень часто. Ни в коем случае не отвергайте сразу любое предложение по цене. Надо взять паузу, промониторить рынок и сделать встречное предложение. При правильном подходе компромисс будет достигнут. Переговорный процесс, принятие аванса за квартиру, на необходимых для продавца условиях, сопровождение сделки лучше доверить опытному риэлтору. А в идеале, лучше чтобы профессионал занимался Вашим вариантом от начала и до конца. На практике, опытный агент хорошо чувствует контрагента или самого покупателя и понимает степень заинтересованности в приобретении квартиры.

   Работа с профессионалом, как правило, экономит Вам время, нервы и деньги, которых Вы можете недосчитаться, если упустите некоторые моменты при проведении переговоров и самой сделки. Такое может произойти из-за не знания каких-то аспектов и отсутствия практического опыта в данной сфере. Выберите хорошего риэлтора и все получится!

    Как правильно выбрать риэлтора  здесь

Комментариев: 0

Старт продаж в новых корпусах. Люберцы, микрорайон «Красная Горка», кв-л 7-8

   Начались продажи квартир в строящихся корпусах 49, 50 стр. 1, 50 стр. 2, серии КОПЭ-М-Парус. Они расположены в квартале 7А микрорайона «Красная Горка», г. Люберцы.

   Стадия строительства - монтаж первых этажей. Квартиры сдаются со строительной отделкой. Хочется заметить, что цены существенно ниже, чем в 40-х корпусах, где возводятся последние этажи. Срок строительства таких домов – 1 год.

   С моей точки зрения, данные корпуса привлекут много людей, которые будут инвестировать и в дальнейшем продавать приобретенные квартиры. О перспективах инвестиций в микрорайоне Красная Горка г. Люберцы, я подробно рассказывал ранее

   Предлагаю услугу по юридическому сопровождению при приобретении квартиры в доме-новостройке, а также  готов помочь в обмене старой квартиры на квартиру в современном доме, с комфортной планировкой. Обращайтесь!

   1 комн. квартиры – от 3.7 млн. рублей

   2 комн. квартиры – от 4.5 млн. рублей

   3 комн. квартиры – от 5 млн. рублей

   4 комн. квартиры - от 5.8 млн. рублей 

Комментариев: 0

Профессия риэлтор

   Большое количество людей  хотят попробовать свои силы в этом бизнесе. К сожалению, не правильно сложившееся мнение и информация,  приводят к разочарованиям и осознанию того, что не все так просто.

   Представление, что риэлторы зарабатывают много и легко – одно из ключевых заблуждений. Человек, который решил попробовать стать специалистом в области недвижимости, должен научиться многому.  Работа риэлтора связана с постоянными переговорами с абсолютно разными людьми. Он должен быть отличным психологом, аналитиком и координатором. Риэлтор обязан быть корректным и стрессоустойчивым, внимательным и юридически грамотным, т.к. несет ответственность перед клиентом за результат переговоров и самой сделки. Терпение и целеустремленность должны быть обязательно присуще начинающим.

   Начинающим нужно быть готовыми к тому, что в процессе обучения, если такое будет в агентстве, никто «за ручку» с ними ходить не будет. Дополнительные тренинги, платные семинары помогут  в освоение профессии. Все риэлторы работают за % от сделки и окладов никто не платит. Поэтому, «волка ноги кормят». Никто не приведет Вам клиента, а нужно самостоятельно пытаться его найти, убедить, что только Вы сможете помочь решить его проблему профессионально, качественно и максимально быстро. Не стесняйтесь обращаться к более опытным коллегам. Их советы и рекомендации очень помогут выстроить правильно отношения с потенциальным клиентом. Конкуренция на рынке недвижимости жесточайшая. И выживает сильнейший!

   Мнение о том, что риэлтор ничего не делает и получает деньги  - заблуждение! Так считают те, кто не вникал в технологию проведения сделок в сфере недвижимости. Это огромный объем работы, который включает  в себя  просмотр, фильтрацию и обзвон большого количества информации по квартирам, постоянный мониторинг рынка. Риэлтор проводит  переговоры с потенциальными клиентами и их контрагентами, организует все необходимые процессы по просмотрам, внесению аванса на необходимых для своего клиента условиях, делает юридическую проверку документов и разрабатывает всю схему проведения сделки с  удобным для клиента порядком взаиморасчетов. Могу сказать, что клиент обращается за помощью к риэлтору ради безопасной и юридически правильной сделки, грамотного ее проведения и получения необходимого результата без траты своего времени.

    Рекомендации друзей и знакомых – лучший друг при выборе риэлтора!

Комментариев: 0